Làm thế nào, ở đâu và khi mua bán có lợi nhuận rúp cho các tùy chọn nhị phân

Đánh giá của các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất:
  • Binarium
    Binarium

    Các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất! Đào tạo miễn phí và tài khoản demo!
    Đăng ký tiền thưởng!

  • Binomo
    Binomo

    Vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng!

Làm thế nào để mua được căn hộ chung cư với mức giá hợp lý?

Hiện nay, với nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân, giá nhà đất tại Hà Nội tăng nhanh một cách chóng mặt. Trung bình, để mua được một căn hộ chung cư tầm trung tại các quận nội thành ở vị trí đẹp, người mua nhà thường phải cần tầm tài chính từ 2 – 3 tỷ đồng. Chưa kể là nhiều người không có đủ tài chính, thì cần vay thêm vốn từ ngân hàng với lãi suất cho vay thương mại từ 10 – 12%/năm. Những điều ấy khiến cho quá trình mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Vì vậy, để giảm bớt khó khăn trong quá trình mua nhà, người mua nhà tốt nhất nên chọn lựa những ngôi nhà với mức giá hợp lý. Vậy, làm thế nào để mua được nhà với mức giá hợp lý? Hãy cùng chúng tôi trả lời câu hỏi này trong bài viết dưới đây.

Xác định tiềm lực tài chính để mua nhà

Nhiều người thường phạm sai lầm khi mua căn hộ chung cư vì chưa xác định đúng mức tài chính mà mình hiện có, khiến cho họ có khi mua phải căn hộ vượt quá tầm thanh toán, hoặc căn hộ giá quá thấp, mua xong thì phải đổi ngay vì không thấy thoải mái. Thay vì vậy, để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư với mức giá tốt, phù hợp nhất, đầu tiên người ta thường xác định tiềm lực tài chính của bản thân.

Tiềm lực tài chính của bạn sẽ dựa trên các khoản sau:

  • Mức tích lũy tài chính cá nhân ( tiền tiết kiệm)?
  • Mức tiền lương cứng hằng tháng?
  • Thu nhập phụ (Trung bình hằng tháng)?
  • Các khoản chi tiêu cố định?
  • Khoản phải để dành cho các công việc đột xuất?

Dựa trên các khoản trên, người mua nhà có thể tính ra khoản tiền mình có thể dành ra để mua nhà, và trả góp ngân hàng hằng tháng nếu vay ngân hàng. Sau đó mới bắt đầu đến việc chọn căn hộ chung cư.

Chọn căn hộ chung cư vừa tầm

Điều cần lưu ý thứ hai là bạn nên chọn căn chung cư vừa tầm. Khi tài chính của bạn chưa đủ, chọn một căn hộ vừa tầm sẽ giúp bạn bớt đi nhiều khó khăn và áp lực trong quá trình mua nhà. Bạn sẽ vừa có thể mua nhà, vừa có thể có một khoản để dành, một khoản tiết kiệm riêng để xử lý các vấn đề đột xuất xảy ra.

Để có thể chọn được căn hộ chung cư vừa tầm, bạn nên tham khảo giá nhà đất ở các khu vực quận nội thành, ngoại thành để so sánh, chọn ra được khu vực hợp lý với túi tiền cũng như thuận tiện cho việc đi lại, làm việc. Sau đó, tiếp tục thu hẹp một lần nữa khu vực mua nhà lại, ví dụ như cùng ở quận Nam Từ Liêm, khu vực Mỹ Đình luôn có mức giá cao nhất vì đây là khu vực phát triển nhất, tập trung nhiều trường đại học, doanh nghiệp.

Sau khi chọn ra được khu vực mua nhà, bạn liệt kê danh sách các dự án chung cư ở đó ra và tầm tiền của chúng. Tốt nhất là tham khảo bảng hàng các dự án chung cư để so sánh, đối chiếu giá cả, vì có khi giá TB của dự án này cao, nhưng căn hộ nhỏ vẫn có mức giá rất hợp lý, đáng để đầu tư. Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ càng các yếu tố về pháp lý, uy tín chủ đầu tư, chính sách bán hàng, thời hạn bàn giao để đảm bảo chất lượng căn hộ và lên kế hoạch tài chính cho mua nhà.

Mua lại căn hộ chung cư cần bán gấp

Có một biện pháp nữa để bạn có thể mua được một căn hộ chung cư với giá tốt là mua những căn hộ cần bán gấp. Đó có thể là chung cư cũ hoặc căn hộ chung cư còn mới nhưng chủ nhân cần hồi vốn gấp nên phải bán. Nếu biết cách thương lượng và đàm phán, thậm chí bạn còn có thể mua với mức giá rẻ hơn nữa.

Đánh giá của các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất:
  • Binarium
    Binarium

    Các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất! Đào tạo miễn phí và tài khoản demo!
    Đăng ký tiền thưởng!

  • Binomo
    Binomo

    Vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng!

Tuy nhiên, khi mua những căn hộ chung cư cần bán gấp, bạn cần có những kiến thức và kinh nghiệm nhất định để kiểm tra chất lượng ngôi nhà, tránh mua phải nhà không chất lượng gây nhiều bất tiện trong cuộc sống về sau. Tốt nhất là bạn nên nhờ đến những nhân viên môi giới chuyên nghiệp, bạn bè có kinh nghiệm về bất động sản,…

Trên đây là một số gợi ý của chúng tôi để bạn có thể mua được nhà với giá rẻ hơn. Chúc các bạn sớm lựa chọn được căn hộ ưng ý.

Bất động sản

Trong khi câu chuyện cư dân chung cư The Harmona mắc kẹt vì những khoản nợ của chủ đầu tư cách đây hơn 2 năm mà họ không hề hay biết chưa lắng xuống, thì cư dân chung cư Bảy Hiền Tower bất ngờ bị yêu cầu di chuyển ra khỏi nhà, vì chủ đầu tư có sai phạm trong quá trình xây dựng.

Hay câu chuyện lùm xùm tại chung cư Rubyland (Tân Bình) cũng chưa có lối ra, vì chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng đang nợ tại ngân hàng với số tiền khoảng 286 ty đồng. Ngân hàng giải quyết bằng cách cho chủ đầu tư nộp 70 tỷ đồng để lấy sổ đỏ ra, nhưng công ty vẫn không có tiền để trả. Bên cạnh đó, dự án này còn vướng nhiều sai phạm khác. Hiện ngân hàng đã bán khoản nợ xấu của chủ đầu tư chung cư này cho VAMC. Và VAMC đã kiện chủ đầu tư ra tòa án Tân Bình, yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là gần 300 căn hộ tại chung cư Rubyland.

Lỗ hổng đến từ ngân hàng

Thực tế, đây không phải là những câu chuyện cá biệt. Thị trường đang có nhiều kiểu tranh chấp khác nhau trong mua bán căn hộ chung cư khiến cho tâm lý người dân mua bất động sản (BĐS) này càng bất an.

PetroVietnam Landmark chào bán từ năm 2009 – 2020, nhiều hộ đã đóng tiền gần hết giá trị căn nhà nhưng đến nay dự án vẫn dang dở. Đây là dự án dính nhiều lùm xùm kiện cáo đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Ảnh: Lê Quân

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN & MT TP.HCM cho rằng, vấn đề nóng nhất hiện nay là câu chuyện thế chấp dự án của chủ đầu tư. Theo quy định thì chủ đầu tư phải được cấp quyền sử dụng đất mới tiến hành làm các thủ tục khác trên đất, kể cả thế chấp vay vốn. Tuy nhiên, thực tế thì nhiều dự án chưa đầy đủ thủ tục vẫn mang đi thế chấp, huy động vốn.

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, từ năm 2020 đến nay, hệ thống pháp luật đã khá chặt chẽ, các quy định của Nhà nước về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khá đầy đủ. Song các tranh chấp vẫn xảy ra khiến người mua nhà tiến thoái lưỡng nan chính là lỗ hổng từ sự giám sát của ngân hàng.

TS. Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, nếu đúng luật thì các dự án thế chấp phải được giải chấp mới có quyền bán, và phải có thông báo của Sở Xây dựng. Hoặc nếu dự án chưa giải chấp mà bán thì phải có ý kiến đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước cùng ngân hàng. Đồng thời, ngân hàng nhận thế chấp sẽ mở tài khoản cho khách hàng, để dòng tiền mua chảy về đây.

“Trong các tranh chấp vừa qua, ngân hàng không thể nào vô can. Rõ ràng sau khi cho vay, quá trình giám sát của ngân hàng rất hời hợt. Ngân hàng ở đâu khi chủ đầu tư dự án The Harmona mang tài sản đi thế chấp đến 3 lần”, ông Tín nói.

Chuyên gia này cũng cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần phải sát hơn nữa trong quá trình ra soát, giám sát, nhất là các dự án thế chấp.

Tìm hiểu kỹ về lịch sử kinh doanh của chủ đầu tư dự án căn hộ là điều quan trọng mà khách mua nhà cần phải biết. Ảnh: N.Khoa

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc sở Xây dựng TP HCM, tính từ năm 2020 đến nay, thành phố có 550/1.200 dự án nhà ở với trong đó có 78.308 căn hộ triển khai, mua bán tốt. Các vấn đề lùm xùm tại các dự án 4s, The Harmona, Bảy Hiền, Rubyland… chỉ là những con sâu làm rầu nồi canh.

Tại những dự án có phát sinh tranh chấp thường có điểm chung là chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, họ chỉ làm một vài dự án theo xu hướng của thị trường, tùy tiện dẫn đến vi phạm pháp luật, dù tính chất vi phạm khác nhau.

Ngoài ra, một phần cũng do năng lực quản lý nhà nước. Việc chưa chặt chẽ trong quản lý, trình độ quản lý chưa đủ ngang tầm đô thị đặc biệt đã tạo kẽ hở vi phạm pháp luật cho nhà đầu tư.

Hiện các tranh chấp đều được xử lý nghiêm nhưng đảm bảo quyền và lợi ích của người mua nhà. Những vi phạm này cũng là tiếng chuông cảnh báo của thị trường có thời gian dài phát triển nóng, trong khi nhiều chủ đầu tư năng lực hạn chế.

Để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng có lỗi từ chính khách hàng. Đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. “Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty”, ông Tín nói.

Ngoài ra, chuyên gia này còn khuyên người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh. Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

“Với 1 dự án chung cư được bán nhà hình thành trong tương lai thì điều đầu tiên là dự án đó phải có tên trong danh sách công bố của Sở Xây dựng. Ngoài ra, cần đảm bảo các điều kiện:

Chủ đầu tư phải thông báo tình trạng pháp lý dự án cho người mua nhà.

Người mua nhà phải kiểm tra pháp lý dự án trước khi quyết định mua, để hạn chế rủi ro cho mình.

Các tổ chức tín dụng nhận thế chấp phải kiểm tra dự án một cách thường xuyên, để đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ. Cơ quan công chứng cũng phải có trách nhiệm trong việc kiểm tra chặt chẽ tính pháp lý của dự án thể hiện qua hợp đồng mua bán.

Sở TN& MT sẽ công khai minh bạch các thông tin về dự án như vị trí, tình trạng pháp lý, các thông tin về thế chấp, giải chấp, được phép bán hay không cũng sẽ được niêm yết”.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN & MT TP HCM

Đánh giá của các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất:
  • Binarium
    Binarium

    Các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất! Đào tạo miễn phí và tài khoản demo!
    Đăng ký tiền thưởng!

  • Binomo
    Binomo

    Vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng!

Làm thế nào để kiếm tiền trực tuyến
Trả lời

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: